В этой статье мы познакомим вас с основами законодательства в области аренды жилых помещений в Москве. Надеемся, такой обзор поможет вам быстрее сориентироваться в данном правовом поле.
Структура законодательства по вопросам аренды и найма: федеральное и региональное
Если вы уже сдаете квартиру или подробно изучаете данный вопрос, то, возможно, уже немного сориентировались в основных законах, регулирующих аренду. Если же идея сдать квартиру пришла к вам недавно, и вы еще знаете, как к этому лучше подступиться, то первый совет – нужно изучить законодательство.
Ваша квартира находится в Москве? Тогда мы можем еще точнее сказать, где именно в пространстве правовой информации нужно искать ответы на вопросы. В соответствии с Конституцией, Россия является федеративным государством, а значит субъекты Российской федерации имеют право принимать свои законы , не противоречащие федеральным законам.
Таким образом, в Москве имеются свои законы, в том числе касающиеся отношений аренды и найма жилых помещений.
Если вы хотите сдать квартиру в Москве, стоит обратить внимание и на федеральные законы, и на законы города Москвы.
Сразу скажем, что основное внимание Московские законодатели уделяют урегулированию отношений в сфере социального найма , предоставлению жилплощади лицам, нуждающимся в государственной помощи. Однако есть и правовые акты, которые будут интересны также частным лицам, желающим сдать квартиру.
Федеральное законодательство
Основную роль в вопросах аренды и найма играет федеральное законодательство : Жилищный и Гражданский кодекс .
Жилищный кодекс является основой жилищного законодательства в целом. Отдельные положения Жилищного кодекса могут оказаться полезными и интересными для вас, даже если вы в итоге откажетесь от идеи сдавать квартиру. В нем закрепляется такое важное право граждан, как неприкосновенность жилища (ст. 3 ЖК РФ ), описываются полномочия органов власти различных уровней в сфере жилищного законодательства (ст. 12, 13, 14 ЖК РФ ).
Позволим себе обратить ваше внимание также на главу 5 ЖК РФ . В ней описываются права и обязанности собственника жилого помещения.
Гражданский кодекс содержит нормы, относящиеся, именно к аренде и найму.
Законодатель предлагает нам два варианта для того, чтобы сдать свою квартиру:
Есть еще, правда, и третий вариант — безвозмездное пользование (гл. 36 ГК РФ ), но такая форма больше подойдет, если вы хотите поселить у себя, например, близких родственников. Если же сдавать квартиру сторонним лицам по договору безвозмездного пользования, то риски будут весьма значительными.
Подробнее разницу между этими видами договоров можно изучить в .
Гражданский кодекс дает ответы на многие вопросы, волнующие людей, которые хотят сдать квартиру. Например, нужно ли регистрировать договор аренды? Каковы основные обязанности сторон? На какой срок можно заключить договор? Как расторгнуть договор?
Сразу ответим на первый, самый насущный вопрос: договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. При этом договор найма не требует регистрации .
Взаимосвязь Гражданского и Жилищного кодексов
Гражданский кодекс , в свою очередь, в некоторых случаях ссылается на нормы Жилищного кодекса . Например, в ст. 679 ГК РФ говорится, что вселение в квартиру граждан, постоянно проживающих нанимателем, допускается только в случае соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это же касается и проживания временных жильцов (ст. 680 ГК РФ ). А положения о норме общей площади содержатся как раз в Жилищном кодексе , а именно, в ст. 50 . О конкретной величине данной нормы мы скажем чуть позже, когда подойдем уже к московским законам.
Законодательство о регистрации договоров аренды
Выше говорилось, что договор аренды , заключенный на срок более года, требует государственной регистрации. Значит, стоит упомянуть такой документ, как Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . В данном законе дается определение государственной регистрации (гл. 1), также говорится об органе, осуществляющем такую регистрацию, его правах и обязанностях (гл. 2). Закон определяет порядок государственной регистрации (гл. 3).
Регистрация сделки в Москве
Полное наименование органа, осуществляющего в Москве государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Данная Служба действует на основании Федерального закона № 122 — ФЗ , а также Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» , и на основании ряда других нормативных актов, с полным перечнем которых вы можете ознакомиться на официальном интернет-сайте, перейдя по следующей ссылке .
На официальном сайте Управления по Москве также можно найти полезную информацию, касающуюся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ссылка).
Налоговый кодекс
Но вернемся ненадолго к федеральным законам. Основная цель при сдаче квартиры – получение прибыли. А такая прибыль облагается налогом. Значит, пришло время сказать о соответствующих нормах Налогового кодекса . На нашем портале представлены подробные статьи по вопросам налогообложения при сдаче квартиры в аренду как для физических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей. Поэтому не будем повторяться, а только перечислим основные статьи.
Физическим лицам и ИП, не применяющим специальные налоговые режимы, стоит обратить внимание на гл. 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц» ().
Если для ведения деятельности по сдаче квартиры в аренду вы зарегистрировались как ИП и выбрали для себя один из специальных режимов налогообложения, то рекомендуем ознакомиться с соответствующими положениями Налогового кодекса :
- Упрощенная система налогообложения — гл. 26.2 НК РФ
() - Патентная система налогообложения — гл. 26.5 НК РФ
()
Московское законодательство о патенте
Налоговый кодекс дает субъектам Российской Федерации устанавливать размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода от сдачи имущества в аренду (эта величина используется для расчета стоимости патента), но в определенных пределах. Таким образом, стоимость патента на сдачу квартиры в аренду в Москве определяется именно московским законодательством .
Какова же стоимость патента в Москве? В соответствии с пп.19 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.10.2012 №53″ О патентной системе налогообложения» потенциально возможный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составляет 1 млн. рублей. А стоимость патента будет равна 60 тыс. рублей . Ставка в 6% установлена в ст. 346.50 НК РФ .
Учетная норма жилой площади
Говоря о Гражданско м и Жилищном кодексе , мы упомянули такое понятие, как норма общей площади . И обещали сообщить конкретную величину данной нормы для Москвы. Итак, в соответствии с п.3 ст.9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», учетная норма площади составляет 10 кв. метров на человека .
Основы жилищной политики города Москвы
Закончить обзор основных правовых актов Москвы хотелось бы упоминанием Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» .
Можно сказать, что данный документ является «Московским жилищным кодексом». В нем говорится о целях и задачах жилищной политики города Москвы, перечисляются полномочия московских органов государственной власти. Если обобщить, то Закон города Москвы № 2 регулирует общественные отношения по поводу жилых помещений именно в городе Москве.
Резюме
Мы постарались познакомить вас с основными нормативными документами, в которых нужно уметь ориентироваться, чтобы избежать проблем при сдаче квартиры в аренду или наём.
от
2.9 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
от
1000 тыс
руб.
от
937 тыс
руб.
Однако сейчас власти пошли дальше, отмечают специалисты аналитического центра « ». Новый закон, принятый Мосгордумой, освобождает арендодателей от подачи налоговых деклараций, максимально упрощая администрирование сбора налогов. Достаточно купить раз в год патент – больше никаких налогов платить не надо.
Эта схема, судя по всему, направлена на облегчение бремени наиболее состоятельных лендлордов.
«В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры», – говорит адвокат Олег Сухов.
Барьеры на пути уплаты налогов
Давайте смотреть правде в глаза: многие арендодатели морально готовы платить налоги. Их останавливает не жадность, а ужас предстоящей волокиты с подачей деклараций, кошмары очередей в налоговых инспекциях, необходимость тратить много времени и сил на то, чтобы отдать государству свои же деньги.
Любой человек, хотя бы раз в жизни самостоятельно подававший налоговую декларацию, вспоминает этот процесс, мягко говоря, с неудовольствием. Для пенсионеров старшего поколения он связан просто с практической невозможностью разобраться в груде документов. Для человека работающего он сопряжен с необходимостью отпрашиваться в , с нервами из-за потери времени, порой финансовыми потерями из-за простоя дел. А порой еще добавляется и некомпетентность специалистов низшего звена. Когда оформившего с третьего раза все документы сознательного гражданина заверяют, что у него наконец все в порядке, а через пару месяцев проверка налоговым начальством выявляет ошибки при заполнении. И нужно опять ехать в инспекцию, выстаивать в очереди, а потом еще и заново переписывать все листы декларации от руки в неудобнейших условиях.
Новости законодательства
Теперь сдача квартир в аренду вошла в число 65 видов деятельности, облагаемых единой ставкой налога в соответствии с законом «О патентной системе налогообложения», принятом Мосгордумой. Со следующего года владелец жилья, сдающий его в аренду, может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и выкупить патент на данный вид деятельности стоимостью 60 000 руб. Патент позволяет в течение года сдавать жилье, не уплачивая больше никаких налогов.
Правда, патент можно было выкупать и раньше: кстати, его стоимость составляла 48 200 руб. Но вот процедура получения такого патента и другие сопутствующие налоговые и иные требования к налогоплательщику были, мягко говоря, невнятны.
По мнению депутата МГД Михаила Антонцева (фракция «Единая Россия»), патентная система налогообложения, действующая в городе с 2009 г., пока не нашла широкого применения. Из более чем 200 000 зарегистрированных в Москве индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 июля 2012 г. лишь около 9500 действуют на основании патента. Причина того, что система оказалась невостребованной, как отметил депутат, - незнание гражданами ее сути. Поддержав новый закон, он высказал исполнительной власти пожелание максимально упростить процедуру получения патента.
Самое главное
Стоимость патента не зависит от количества (sic!) и стоимости аренды сдаваемых внаем квартир. Налог в 60 000 руб. в год – это все, на что претендует государство. Неважно, заберет ли оно эту сумму у старушки, сдающей одну из комнат в своей «убитой» двухкомнатной квартире. Или у владельца трех-четырех (sic!) элитных многокомнатных квартир в разных районах Москвы.
Странно. Даже когда введение вмененного налога рассматривалось для еще разрешенного тогда игорного бизнеса, размер его планировалось рассчитывать, исходя из числа столов для игры. Но уж никак не одинаково для владельца одного-единственного однорукого бандита и хозяина трех-четырех огромных казино.
Правда, есть важная оговорка: если 60 000 руб. превышают размер годового налога на доходы физлиц (НДФЛ), то можно продолжать платить по ставке 13%. «Спрятаться» за барьером в 6% от получаемого дохода, зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель, уже не удастся.
Посчитаем
Прятаться владельцам дорогих квартир в новых условиях не потребуется. По подсчетам специалистов , достаточно сдавать квартиру за 40 000 руб. в месяц (38 500 руб. и более, если точнее), и выкупать патент обойдется уже дешевле, чем платить 13%.
Ставка в 40 000 руб. в месяц – это стоимость двушки ближе к окраине города.
А вот для малоимущих, сдающих по комнате по 10 000 - 15 000 руб. в месяц, радость в виде продолжения заполнения налоговых деклараций сохранится, чтобы платить 13%. Если, конечно, не пожелать отдавать за патент четверть, а то и половину дохода.
Обратим внимание: патент нужно покупать каждый год. И вперед. Купив его, условно говоря, в январе, законопослушный налогоплательщик далеко не обязательно найдет арендатора сразу. Значит, часть денег будет потрачена «вхолостую». Не говоря о том, что уплата налога вперед означает, что в конце года доход будет частично обесценен инфляцией, а вот государство получит в начале этого периода более полновесные деньги.
Соответственно, если представить себе, что новые правила игры окажут влияние на рынок, то можно предположить, что арендодатели начнут более придирчиво относиться к арендаторам, желающим заключить договор на несколько месяцев. Возможно, стоимость таких контрактов повысится. И будут предоставляться льготы для тех, кто намерен жить несколько лет.
Зато для владельцев дорогих квартир, особенно нескольких, – раздолье. Если сдавать одну квартиру за $5000 - 6000 в месяц, то расходы на налоги в $2000 в год могут показаться если не незаметными, то уж, по крайней мере, гуманными. А если три квартиры сдавать?
Кары за неуплату налогов
Гуманными эти расходы могут показаться особенно по сравнению с возможными неприятностями, которые угрожают налоговым неплательщикам. По словам адвоката Олега Сухова, оборот средств, вращающихся на рынке , в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. Его объем достиг уровня $4 млрд в год. Но только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по .
В 2012 году ФНС (Федеральная налоговая служба) перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли, говорит он. Предупреждения через СМИ, создание специальных горячих линий, по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых – вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба.
Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Активно пропагандируемого в настоящее время «доноса» от соседей недостаточно. Однако для рантье появился повод насторожиться – власти все активнее наказывают скрытных арендодателей, и закон может быть крайне суров к его нарушителям.
Самая мягкая санкция за неуплату налогов – погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов. При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. По Уголовному кодексу уклонение от уплаты налогов приводит к лишению свободы. Например, если сумма неуплаченных налогов составила 300 000 руб., то арендодателя накажут штрафом в размере 100 000 - 300 000 руб. и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться и свободы на срок до одного года. Судебная практика применения подобных санкций к собственникам, сдающим квартиры, уже имеется.
Впрочем, как уже указывал руководитель аналитического центра « » Олег Репченко, как раз владельцам дорогой недвижимости эти неприятности не нужны, они-то обычно все документы оформляют вовремя и налоги платят исправно. Так что фискальным органам главное поле работы – более дешевый сектор рынка.
Другие последствия
По словам руководителя департамента экономической политики и развития города Максима Решетникова (редактора закона), с 1 января 2013 г. вступает в силу положение главы 26.5 Налогового кодекса РФ о патентной системе налогообложения для индивидуальных предпринимателей. Это - шаг в поддержку малого бизнеса, предлагающий использовать максимально упрощенную систему налогообложения - патент. Он особо подчеркнул, что индивидуальный предприниматель, работающий на основании патента, теперь освобождается от уплаты НДС, НДФЛ, . В случае приобретения патентов предприниматели могут «забыть» о подаче налоговых деклараций и бухгалтерском учете, а также смогут отказаться от кассовых аппаратов.
Вот это совсем интересно. Особенно про . Получается, что владельцы дорогих квартир, над которыми дамокловым мечом висело введение налога на недвижимость (да еще и возможно, по прогрессивной шкале), теперь смогут просто раз в год выкупить патент. А дальше – можно сказать, что налог заплатили, но клиента не нашли, или сдать собственной супруге квартиру в аренду. Если таким образом можно избежать уплаты налога на недвижимость.
Конечно, таких «лазеек» налоговики постараются не оставить. Но чтобы их закрыть, им все равно придется собирать и требовать с граждан множество документов, включая и налоговые декларации. И что в итоге? Налоговое бремя облегчается для богатых, остается неизменным для малообеспеченных. Процедура уплаты налогов как была громоздкой и неудобной для граждан – такой, судя по всему, и останется.
Нашли ошибку в тексте ? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
13689 (0 сегодня)
Подпишитесь на ежедневную рассылку сайт
Аналитика рынка недвижимости, еженедельные и ежемесячные индексы рынка недвижимости и другие полезные и интересные материалы о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике.
У нас в стране не принято знать законы, и это очень плохо. Вот наверняка не все из тех, кто снимает – и даже сдает! – квартиры, знают, что сделка аренды (найма) жилого помещения регулируется не каким-то неведомым Законом аренды квартиры, а всем известным Гражданским кодексом РФ. И что основные положения (что, к слову сказать, не совсем одно и то же, но об этом позже) тоже взяты оттуда, а не придуманы каким-то особо одаренным риелтором. Из незнания и возникают вопросы, которых могло бы не быть.
Всё же аренда или наём? Это важно!
Аренда помещения и наём помещения не являются синонимами с юридической точки зрения. Они даже регулируются разными положениями закона: аренда – 34, а наём — 35 главой второй части ГК РФ. Если в двух словах, то о договоре найма речь идет, если сдается квартира, комната или жилой дом , причем заключается договор между частными лицами . Если же во временное владение или пользование передают автомобиль, землю или целое здание – это уже аренда. Кстати говоря, если квартиру для сотрудников будет снимать фирма, а не они сами, это тоже будет регулироваться договором аренды, а не найма.
Надо ли регистрировать сделку?
Снять квартиру и подписать договор настолько просто, что невольно возникает вопрос, а имеет ли эта бумажка какое-то юридическое значение, или же она составлена исключительно для душевного комфорта собственников жилья и квартиросъёмщиков? Хотя последнее положение очень правдоподобно, договор на самом деле является документом и вступает в силу после его подписания. Регистрировать сделку в госструктурах не нужно , если только это не договор с юридическим лицом на срок более одного года.
Это, собственно, одна из причин, почему хозяева квартир не заключают договоры найма на несколько лет вперед, даже если помещение покупалось именно с этой целью. Лишние заморочки никому не нужны. Максимум, что можно сделать, если уж очень хочется, это заверить договор у нотариуса. Но пойдет ли на это собственник, тоже большой вопрос.
Кто может сдать квартиру?
По закону в аренду квартиру может сдать только собственник либо уполномоченное им лицо. То есть, не просто кум, сват или брат, а кум, сват и брат с доверенностью на распоряжение данной квартирой
. Впрочем, это правило нарушается повсеместно, квартиры сдают кто ни попадя. При этом в договоре прописываются данные хозяина квартиры, а подпись стоит сами понимаете, кого. Понятно, что такой договор можно легко признать недействительным, и в спорной острой ситуации нанимателя он не защищает соверше
нно.
Ещё веселей, когда квартиру пересдают сами наниматели. Сразу оговорюсь, что у них может быть на это право, но только если соблюдены условия:
1) Хозяин квартиры не против пересдачи,
2) Договор с хозяином заключен не менее, чем на год.
Если всё так – отлично. Только ответственность перед собственником всё равно нести придется самому, а договор поднайма (когда наниматель пересдает жилье, это так и называется) не может быть заключен на срок больший, чем договор найма. То есть, закончился срок договора у тебя, а на улицу выгонят тех, кого ты заселил. При этом не важно, что они оплатили еще год проживания, хозяин квартиры этих денег всё равно не видел.
В реальности же чаще бывает так, что собственник понятия не имеет, что творится с его имуществом, а новых жильцов обнаруживает только когда приходит время забирать деньги за очередной месяц. Вариантов дальнейших действий всего два: перезаключать договор уже с теми, кто фактически проживает в квартире, или гнать их взашей. Тут уж на усмотрение хозяина. Ещё можно попытаться найти прежних квартиросъёмщиков и спросить с них, но это получится разве что у судебных приставов. Кину камень в огород агентов недвижимости: знаю ситуацию, когда подобная сделка без участия хозяев проворачивалась через АН. И хотя в результате всё сложилось хорошо, чем руководствовался при этом риелтор, непонятно. Но что не законом РФ, это точно.
Что будет, если у арендуемой квартиры поменяется собственник?
По закону – ничего. Договор не должны ни расторгать, ни изменять. Просто новый собственник станет наймодателем на тех же условиях, что и прежний хозяин помещения. Если, конечно, срок договора не подошел к концу.
В жизни этот пункт часто игнорируется, но это, вероятно, из-за незнания, а не из вредности. Обычна ситуация, когда квартиросъемщики отдаются на волю нового собственника: хочет – выгоняет, хочет – оставляет, но меняет условия договора. Как с этим бороться, и стоит ли в конкретном случае – это уже вопрос к юристам.
Итак, резюмирую. Конечно, отдельного закона аренды квартир (а также домов и гаражей) нет и никогда не было. Однако отношения между арендатором и хозяином квартиры прописаны в Гражданском кодексе. А это закон, да ещё какой!
Что хочу еще сказать. О том, что знание – сила, слышали все. Но мало кто руководствуется данным положением, предпочитая блаженное неведение. В общем, читайте законы и знайте свои права. (Желающие могут обратиться к первоисточнику и скачать ).
Будете ли вы соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду или нет, но знать их должны. Известно, что незнание закона не освобождает от ответственности. А еще в народе говорят: кто предупрежден, тот вооружен.
По закону основные правила сдачи квартиры в аренду зависят от того, находится ли квартира в частной собственности или она неприватизированная, является ли наниматель собственником всей квартиры или только ее доли.
Кого касаются основные правила сдачи квартиры в аренду
Вопрос о сдаче квартиры в аренду встает по разным причинам. Многие дачники уезжают на весь жить за город. В одном случае, люди стали обладателями лишней жилплощади. В другом случае - решили увеличить собственную жилплощадь, а на покупку новой квартиры нет средств. В таких случаях, люди снимают квартиры большего размера, а свои – меньшей площади, сдают в аренду. Целесообразно сдать квартиру, если вы уезжаете в длительную командировку. Таким образом, вы оставляете квартиру под присмотром арендаторов. В общем, причин для сдачи квартиры в аренду множество. Соблюдая основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок, вы имеете возможность получить дополнительный доход.
Закон и основные правила сдачи квартиры в аренду
Если вы являетесь собственником жилья, то имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. При этом вы несете полную юридическую ответственность за содержание жилья и оплату услуг, которые предоставляются вам по договору заключенному лично вами или управляющей компанией: коммунальные услуги, электроэнергия, телефон, Интернет, обслуживание домофона, вневедомственную охрану и т.п.
Не зависимо от того, быль ли оформлен договор найма между вами и вашими арендаторами, вы отвечаете за соблюдение вашими жильцами Жилищного кодекса. Если они зальют соседей, устроят пожар, не оплатят междугородние звонки, будут делать и шуметь в период «тишины», то в случае поступления жалобы отвечать по закону будете вы, как собственник квартиры.
НДФЛ и основные правила сдачи квартиры в аренду
Чтобы свести к минимуму ущерб, нанесенный арендаторами квартиры, вы можете заключить договор найма квартиры до того, как сдадите ее в аренду. В договоре необходимо прописать условия сдачи жилья и материальную ответственность арендаторов. Договор найма регистрируется в налоговом органе по месту жительства собственника жилья. Полученная по договору денежная сумма облагается налогом на доходы физического лица в размере 13%. Не смотря на кажущиеся потери, в случае нарушения условий договора найма вы можете потребовать от арендаторов возмещения ущерба через суд. Возможно, если речь идет о поломке стула или бытовой техники, это «выведенного яйца не стоит». Но представьте себе ваши расходы в случае пожара или затопления соседей.
Муниципальное жилье и основные правила сдачи квартиры в аренду
Как уже было сказано, в соответствии с Гражданским кодексом сдавать квартиру в аренду могут только собственники жилья. Если вы таковым не являетесь, то следует заручиться его согласием.
Полученное в советские времена жилье в порядке очереди по месту жительства или работы при смене политического строя было передано в собственность муниципальным образованиям. Затем у жителей появилось право приватизировать, то есть оформить дом в частную собственность. По данным Росстата к концу 2011 года население приватизировало 76% жилых помещений. Остальные, по-прежнему остаются в собственности муниципальных органов власти. Если вы проживаете в неприватизированной вами квартире, то сдать квартиру в аренду получится только с разрешения собственника. В этом случае нужно обратиться в организацию, управляющую домом, а она, в свою очередь поставит в известность муниципалитет.
Если не соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду
Если вы не собираетесь соблюдать основные правила сдачи квартиры в аренду и закон, то по крайней мере будете знать какая ответственность на вас лежит. В случае отсутствия договора аренды вам грозит:
- штраф за деятельность без регистрации предпринимательской деятельности в размере от 10 до 20% (ст. 117 НК РФ);
- штраф за нарушение сроков регистрации предпринимательской деятельности от 5000 до 10000 рублей (ст. 116 НК РФ)
- взыскание налога 13% на полученный незаконным путем доход (ст. 122 НК РФ);
- штраф за незаконное осуществление предпринимательской деятельности от 500 до 2000 рублей (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или от 250 тыс. руб. до 1 млн рублей (ст. 171 УК) .
Наступление ответственности возможно только по решению суда. Доказать нарушение закона достаточно сложно. Поэтому старайтесь не давать повод конкурентам, соседям, обманутым арендаторам подать на вас жалобу. Ну и в случае проверки не впускайте в квартиру без решения суда.
Избежать ответственности наверняка помогут основные правила сдачи квартиры в аренду на длительный срок. Как сдать квартиру в долгосрочную аренду выгодно
