Раздел недвижимого имущества между бывшими супругами. Раздел имущества в браке

Покупка недвижимости за пределами РФ - тренд которому следуют многие семейные пары, имеющие соответствующие средства.

Недвижимость вне России привлекает тем, что имеет относительно небольшую сторону – во многих странах: Болгария, Черногория и т.д.; можно купить жилье недалеко от берега моря. Приезжать туда на время отпуска или же сдавать туристам. Проблемы с зарубежной недвижимостью возникают тогда, когда отношения между мужем и женой ухудшаются, и они ставят вопрос о разделе совместного имущества.

Раздел по законодательству РФ

Чтобы разделить недвижимость супругов, нужно руководствоваться положениями Семейного кодекса.

Этот нормативно-правовой акт устанавливает следующие правила:

супруги имеют право разделить свое имущество, как во время брака, так и после его расторжения;
по общему правилу, каждому должна отойти 1/2 доля имущества;
раздел может осуществляться в добровольном порядке - путем заключения соглашения в нотариальной форме, в судебном порядке - путем подачи иска в суд и получения соответствующего решения;
суд имеет право, с учетом фактических обстоятельств, отступить от принципа равенства долей в имуществе.

Юридическая помощь по разделу недвижимости зарубежом

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества - помощь специалиста по разделу недвижимости зарубежом

Если обратиться к гражданскому и гражданско-процессуальному законодательству, можно отметить следующие важные моменты:

Давностный срок по данной категории дел установлен в 3 года. Начало течения срока - день, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав.
Дело рассматривается судом, обслуживающим территорию, где находится имущество.
Рассматривать подобные дела имеют право мировые судьи и судьи районных судов. То, в какой суд необходимо обращаться, зависит от стоимости недвижимости. Если ее стоимость более 50 000 рублей, то нужно подавать иск в районный суд.

Учитывая отмеченное выше, и говоря о том, как разделить зарубежную недвижимость, следует утвердить: зарубежная недвижимость не может быть разделена в РФ. Она должна делиться в том государстве, где находится, по его законам. Так ли это на самом деле?

Раздел зарубежной недвижимости в российском суде

Есть одна хитрость, которая позволяет попробовать инициировать раздел иностранной недвижимости в России. Но для этого необходимо, чтобы какой-то объект недвижимости был у супругов и в РФ. Можно подать иск в суд по месту нахождения российской недвижимости и включить в заявление требование о разделе недвижимости зарубежной. По закону, суд должен принять и рассмотреть данный иск. На практике, впрочем, может сложиться такая ситуация, когда суд откажет в принятии иска или рассмотрит только требование о разделе той недвижимости, которая находится в РФ. Такие решения суда можно будет попытаться обжаловать.

В целом же, суд должен рассмотреть вопрос о разделе зарубежной недвижимости по существу. Идеально, если РФ и страной, в которой находится недвижимость, существует международный договор о признании судебных актов. Если такого договора нет, то, возможно, стоит все же обратиться в судебные органы иностранного государства, чтобы не тратить время.

Во многих случаях, лучше не доводить дело до суда, а договориться мирно, составить соглашение о разделе имущества. Соглашение, кстати говоря, тоже может быть составлено и утверждено в РФ или же в иностранном государстве. Все зависит от того, будет ли иметь силу документ, утвержденный российским нотариусом, в той стране, где находится недвижимость. Регистрация заграничной недвижимости в органах Росреестра не требуется, так как в реестр вносятся сведения только об объектах, находящихся на территории РФ.

Какими навыками должен обладать юрист, участвующий в процессе раздела зарубежного имущества?

Раздел зарубежного имущества разумнее всего поручить юристу, но требования к кандидатуре такого юриста должны быть самые строгие.

Необходимо учитывать особенности ситуации:

Во-первых, специалист должен в совершенстве знать российское гражданское и семейное право.
Во-вторых, юрист должен быть знаком с положениями международных договоров и всевозможных конвенций. Многие принципы семейного права, которые установлены в российском законодательстве, есть и в законодательстве зарубежных стран. Более того, многие из них прописаны в международных актах.
В-третьих, если процесс будет проходить в иностранном государстве, юрист должен уметь разбираться в законодательстве страны этого государства.

Выбор юриста при разделе зарубежного имущества, скажем прямо, задача не из легких, но нужно постараться, ибо отстаивать свою позицию в иностранном государстве, не зная языка, норма местного права, не имея юридического образования – дело чрезвычайно сложное.

По закону. В делах по разделу недвижимости зарубежом, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

При расторжении брака значительная часть споров возникает в процессе раздела недвижимости. Когда квартира, дача или дом составляют большую часть совместно нажитого имущества, мирным путем делить не всегда получается. Особенно, если фактический раздел невозможен. Один из супругов в такой ситуации обязательно чувствует себя обиженным.

Раздел недвижимого имущества регулируется нормами Семейного кодекса (ст. 39) и Гражданского кодекса (ст. 254). В зависимости от объекта недвижимости, при разделе руководствуются также жилищным, градостроительным, земельным законодательством.

Совместно нажитое недвижимое имущество супругов – недвижимость, приобретенная мужем и женой во время зарегистрированного брака: дома, жилые, нежилые коммерческие помещения и объекты, дачи и участки земли. Все это при разводе подлежит разделу.

Какую недвижимость разделить нельзя?

Согласно закону, при расторжении брака разделу не подлежат следующие объекты недвижимости:

полученные мужем или женой в дар, , приобретенные на основании иной безвозмездной сделки;
приобретенные супругом или супругой до регистрации брачных отношений;
приобретенные после расторжения брака, но во время раздельного проживания супругов;
приобретенные мужем или женой во время брака, но за собственные средства, не являющиеся семейными.

Значительное количество споров возникает в последних двух случаях, когда недвижимость приобретена во время брака, но при раздельном проживании супругов либо за личные средства одного из них. Супругу, не желающему делить личное имущество, нужно представить в суд весомые доказательства того, что на покупку недвижимости потрачены его личные сбережения, а не общие. В противном случае суд признает дом или квартиру совместной собственностью и разделит на общих основаниях.

Сроки раздела недвижимого имущества при разводе

Семейный кодекс не устанавливает временного ограничения при разделе совместной собственности. Следовательно, разделить общее недвижимое имущество можно по инициативе одного из супругов:

во время брака;
в период развода;
после регистрации развода.

Вместе с тем, гражданское законодательство ограничивает тремя годами общие сроки исковой давности, относящиеся, в том числе, к разделу недвижимости супругов. Срок давности начинает исчисляться:

со дня регистрации развода в органах ЗАГСа;
с момента, когда одному из бывших супругов стало известно о том, что его имущественные права нарушены (к примеру, когда бывшая жена узнала о наличии недвижимости, приобретенной в браке, или о незаконной сделке с совместной недвижимостью).

Требование о разделе общей недвижимости, принадлежащей супружеской паре, могут предъявлять также кредиторы (при соблюдении сроков давности). Но только если на такое имущество или его часть обращено взыскание.

Больше об исковой давности при разделе имущества после развода мы рассказали в .

Порядок раздела недвижимости

Согласно семейному законодательству, раздел недвижимого имущества может происходить в добровольном порядке, на основании:

Брачного договора – документ регулирует имущественные права супругов, составляется до брака или после регистрации брачных отношений;
Соглашения о разделе имущества – супружеская пара производит раздел совместного имущества на собственное усмотрение. Договор составляется как во время развода, так и после расторжения брака.

Главным условием договорного раздела недвижимости является добровольное определение условий раздела, которые бы устраивали обе стороны. Бывают случаи, когда квартира, по договоренности, после развода остается одному из супругов, и никаких нарушений в этом нет.

Соглашение и Брачный договор необходимо заверить у нотариуса, чтобы пресечь споры и недоразумения в случае, если «обиженная» сторона вдруг изменит решение и пожелает возвратить свое.

Если супругам не удается достигнуть договоренности, раздел совместной недвижимости происходит в суде, согласно закону.

Безусловно, раздел квартиры в договорном порядке имеет неоспоримые преимущества перед законным порядком. Развод с разделом в суде неприятный эмоционально, длительный по времени, сложный в процессуальном плане и требует материальных затрат.

Кроме этого, в большинстве случаев суд произведет раздел имущества между супругами в равных долях. Муж с женой, заключая Соглашение ли Брачный договор, справе определить доли в совместной недвижимости на собственное усмотрение.

Раздел приватизированной квартиры

Если супружеская пара получила и приватизировала квартиру, будучи в браке, оба супруга юридически являются ее владельцами. В этих случаях деление недвижимого имущества будет осуществляться в общем порядке.

После развода совместная собственность прекращается, бывшие супруги становятся долевыми собственниками. Каждый является владельцем части квартиры.

Иногда муж и жена, находясь в браке, в процессе приватизации производят раздел жилища и определяют доли каждого в регистрационной документации. Тогда необходимость в разделе при разводе отпадает вовсе.

Если совместная квартира приватизирована на мужа и жену без определения долей, при разводе доля каждого устанавливается на основании:

соглашения о разделе имущества;
судебного решения, по принципу равенства долей.

Если недвижимость, полученную в браке, приватизировал один из супругов, второй не вправе претендовать на долю после развода. Отказ от приватизации должен быть документально зафиксирован, только в этом случае супруг теряет право на часть квартиры.

Больше о том, как разделить приватизированную квартиру, вы узнаете .

Определение долей супругов в общей недвижимости

Раздел общей недвижимости супругов производится только после того, как определены доли каждого.

Как мы отметили ранее, определение долей происходит на основании Брачного договора, Соглашения или в судебном порядке.

Брачным договором или Соглашением разводящиеся вправе установить неравные доли. Например, определить, что супруге, которая остается с детьми, отходит 2/3 дома, а супругу – 1/3. Судья же руководствуется принципом равенства прав сторон на совместное имущество. Поэтому раздел в суде происходит в равных частях, пополам.

Вместе с тем, семейное законодательство предусматривает возможность увеличить долю мужа или жены, если с одним из них остаются общие несовершеннолетние дети.

Сам по себе факт проживания несовершеннолетнего с разведенным родителем не будет являться основанием для увеличения его доли в общей недвижимости. Однако если родитель сможет обосновать и доказать, что увеличение доли необходимо для соблюдения интересов ребенка, суд удовлетворит его требования.

Суд также может и уменьшить долю одного из супругов. К примеру, если тот не принимал участия в содержании семьи и ребенка (без уважительной на то причины) или по его вине нанесен ущерб общему имуществу.

Как составить соглашение об определении долей, мы рассказали в .

Как произвести раздел общего недвижимого имущества?

Закон допускает три варианта раздела недвижимости при разводе:

объект недвижимости реализуется, денежные средства делятся между супругами, согласно доли каждого;
осуществляется раздел недвижимости в натуре;
собственником недвижимости остается один из супругов, второй получает компенсацию в размере причитающейся ему доли.

Не всегда способ дележа общего дома или квартиры зависит от желания супружеской пары. Большое значение имеют обстоятельства дела, а также требование закона.

Часто по объективным причинам натуральный раздел земли или дома невозможен. Не каждую квартиру или дом можно продать, особенно если есть несколько собственников. Деление коммерческих объектов, находящихся на балансе предприятия, также неосуществимо. Даже деление нескольких объектов недвижимости, по принципу «супругу – дача, супруге - квартира» — не всегда справедливый.

Для многих разводящихся сохранить право собственности на недвижимость и выплатить компенсацию окажется непосильной задачей в финансовом плане. Раздел ипотечного коттеджа осуществить также непросто: нужно будет переоформлять кредитный договор. Такие объекты, как муниципальные или служебные квартиры, разделу и вовсе не подлежат.

Раздел недвижимости при разводе — вопрос сложный. По этой причине лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу, который практикуется на бракоразводных процессах.

Законодательство не привязывает к разводу. Если супруги имеют желание и достаточные причины выделить свои доли в совместной собственности, пребывая в браке, они имеют полное право это сделать. Раздел собственности освещается в ст.38 СК (Семейного кодекса) РФ, но опосредствованно основывается на содержании глав , СК.

Распределение можно провести по взаимному согласию с составлением . Нотариальное заверение документа не обязательно. Но если раздел касается недвижимости, придется обратиться к нотариусу, а потом перерегистрировать право собственности на одного из супругов (если оно еще не зарегистрировано на него).
Может быть подвергнуто разделу имущество, считающееся . Суд откажется делить личные вещи; предметы, приобретаемые для обеспечения детских интересов и развития; денежные вклады на имена детей; то, что в было признано .
Рассмотрение дел, связанное с разделом доли в кооперативе или фермерском хозяйстве, на практике часто сталкивается с определенными трудностями. Суду рекомендовано выносить такие моменты в отдельное делопроизводство .

Наиболее часто раздел имущества производится в суде по иску заинтересованной стороны из-за невозможности договориться.

Режимы имущества супругов

Раздел имущества в браке зависит от установленного в семье . Под ним понимается комплекс прав и обязательств, регулирующих материально-денежные семейные отношения. Имущественный режим не затрагивает личные взаимоотношения пары, не может налагать обязательства в плане воспитания детей, работы, ограничивать дееспособность.

Законный режим

Этот режим устанавливает право совместного владения и распоряжения на всю собственность , купленную парой в процессе брака (ст.33 СК РФ).

может устанавливаться не на все супружеское имущество, а на определенную его часть. Его условия не являются стандартными, а разрабатываются парой индивидуально.
Согласно ст.42 СК, в брачном контракте могут оговариваться вопросы взаимного содержания супругов и взносов в семейный бюджет, права на имущество в случае его раздела или развода. Договор может устанавливать договорный режим на определенный срок или бессрочно.
Брачный контракт не является документом, который производит раздел имущества. Хотя при заключении соглашения о дележе или рассмотрении дела в суде супружеский договор будет основополагающим.

Договорный режим прекращается по решению супругов (после подписания ими соответствующего соглашения, заверенного у нотариуса) или после. В последнем случае имущественные права и обязанности, оговоренные в брачном договоре, продолжают действовать до момента раздела имущества.

Совместное имущество супругов

Подлежит разделу вся общая собственность , нажитая в браке, за некоторыми исключениями. в браке и после его расторжения (до деления собственности) будут считаться общие финансы, жилплощадь и постройки, техника, бытовые вещи, доли и акции в предприятии, совместный бизнес и другая собственность (ст.34 СК).

К общим финансам относят все денежные поступления в семейный бюджет, за исключением целевых средств, полученных одним из супругов. Совместный бюджет формируется из зарплат, регулярных пенсий и стипендий, процентов по вкладам, доходов от продажи изобретений и результатов интеллектуального труда, доходов от предпринимательства и другой прибыли.
Все вещи и предметы, приобретенные за счет семейных финансов (земля, недвижимость, паи, акции, технические приспособления, оборудование для семейного предприятия) считаются совместной собственностью. Сюда не относятся материальные приобретения за личные средства, полученные в дар, по наследству или приватизированные.

подлежит только совместное имущество, наличное у супругов на момент рассмотрения дела, а также временно пребывающее в пользовании третьих лиц.

Вряд ли суд признает совместным имущество, нажитое в процессе брака, но во время раздельного проживания и ведения хозяйства. То есть приобретенное после фактического прекращения брачных отношений (п.4 ст.38 СК).

Личное имущество супругов

Считается имущество, которым он уже владел до вступления в брачный союз (ст.36 СК). Вопреки сложившемуся в обществе мифу, не вся приобретенная в процессе брака собственность будет относиться к разряду совместной.

Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (по наследству, договору дарения), а также приватизированное на его имя в браке, принадлежит только ему.
Вещи, техника и недвижимость, купленные на деньги, вырученные от продажи личного имущества , также не войдут в состав общей собственности. Хотя в этом вопросе много нюансов, и судебное рассмотрение дел дает неоднозначные результаты.
Не подлежат разделу индивидуальные вещи человека: его обувь и одежда, бижутерия и аксессуары, предметы хобби, медикаменты и лечебные приспособления, необходимые для работы инструменты и орудия труда. Домашняя техника практически никогда не признается личными предметами, ведь она может обеспечить интересы всей семьи. Индивидуальными вещами не признаются драгоценности, предметы роскоши и антиквариат.
Право на изобретение и результат интеллектуальной деятельности принадлежит тому из супругов, кем он был произведен. Это не касается доходов, полученных от публикаций, реализации или внедрения нововведений и трудов.

Целевые материальные средства , выплаченные человеку, считаются его индивидуальным достоянием (п. 2 ст. 34 СК). Сюда относятся именные премии за достижения в науке, искусстве и спорте, награды, пособия из-за полученной травмы или увечья, материнский капитал на ребенка, страховые выплаты по здоровью.

Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Ваш пол

Выберите свой пол.

Ваш прогресс ответов

Раздел общего имущества супругов по закону

Если раздел общей супружеской собственности производится в суде, перед судьями стоит задача определить, что является , а что принадлежит лично мужу и жене (ст.38 СК). При заключении эти вопросы решают сами супруги. В случае нарушения прав одного из них также есть возможность обратиться в суд.

При отсутствии законом предусмотрено равное распределение долей в имуществе между супругами (п.1 ст.39 СК). Физически это сложно осуществимо из-за наличия неделимых вещей и предметов, неравнозначных по стоимости.
Судебный орган вправе заказать оценку супружеской собственности для того, чтобы максимально соблюсти принцип равенства долей. Отступления от обозначенного принципа возможно по нескольким причинам (п.2 ст.39 СК), вследствие чего доли редко получаются равными.

Работающий супруг и тот, который не имел дохода или по необходимости (договоренности) занимался домашним хозяйством, имеют равные права на совместную собственность (п.3 ст.34 СК). Но если отсутствие работы не объясняется уважительной причиной, и тем более если неработающий член семьи тратил общие финансы в нарушение семейных интересов, суд посчитает это причиной к уменьшению его доли.

Имущество, поделенное в браке, не подлежит разделу в случае развода. Однако если супруги после дележа совместно приобрели другую собственность, она может быть разделена при или после него.

Пример

В каждом случае в зависимости от обстоятельств и имущества, которое супруги хотят поделить в браке, результаты будут разными. Например, раздел только автомашины в отрыве от всей остальной собственности имеет особенности. Если квартиру можно поделить на комнаты с оформлением права собственности каждого из супругов на определенный метраж, то машина является физически неделимой вещью.

Суд может определить совместное долевое владение автомобилем. Если супругов это не устраивает, авто присуждается, например, мужу. Жена назначается собственницей другого имущества, равнозначного по цене ½ стоимости машины (например, гаража или части счетов в банке). То есть сначала происходит выдел долей в авто, а потом супруге назначается компенсация. Ей положено возмещение половины текущей стоимости машины (с учетом износа и согласно экспертной оценке), потому что вторая часть уже принадлежит мужу.

Все остальное имущество и дальше останется в совместной супружеской собственности. Жена может самостоятельно распоряжаться деньгами, присужденными ей в результате раздела машины. Собственность, приобретенная на эти финансы, будет считаться ее личной, и в случае развода не сможет быть разделена. Немного иначе происходит дележ нескольких предметов из супружеского имущества.

Раздел общего имущества супругов при наличии брачного договора

Если на часть имущества установлен особый режим, его раздел происходит с учетом условий этого документа. Собственность, не упомянутая в контракте, подлежит дележу на общих основаниях.

Если в брачном контракте установлена пропорция, согласно которой осуществляется управление и владение собственностью супругов (например, 50/50, 40/60), или оговорено четкое разделение обязательств и семейного достояния, раздел будет производиться с учетом договоренности между супругами. Таким образом, документ предусматривает отступление от принципа равенства долей .
Брачный договор существенно облегчает работу судей и способствует сохранению отношений между мужем и женой при необходимости разделить совместную собственность. Документ имеет преимущества перед нормами закона (если их не нарушает), потому что является проявлением свободы воли супругов.

Брачный контракт может быть признан судом частично или полностью и , если он ставит имущественные интересы мужа или жены в крайне неблагоприятное положение (п.2 ст.44 СК). Раздел имущества, указанного в этих пунктах или договоре в целом, будет производиться согласно законному режиму владения.

Заключение

Предусмотрен не только при разводе. Он может быть проведен в процессе действующего законного брака .

Разделенная супружеская собственность не подлежит дележу после развода. Может быть поделено имущество, нажитое супругами после произведенного раздела.
Собственность делится между женой и мужем, или в результате обращения одного из пары в суд .
Может быть разделено только совместное имущество
Вопрос - ответ
С мужем пока не хочу разводиться, но считаю нужным поделить счета в банке. Вклады мы в свое время оформляли на него, сделаны они после свадьбы. Можно ли это сделать без развода? Как выполнить раздел так, чтобы муж не узнал? Переживаю, что он снимет и потратит вложенные деньги.

Согласно п.1 ст.38 СК, делить имущество можно без . Если не получается достичь с мужем соглашения (судя по всему, об этом вопрос не стоит), подавайте исковое заявление в суд. В письменном иске указываете: название суда, ваши ФИО и адрес, ФИО и место жительства ответчика, суть нарушения ваших интересов и обстоятельства, в рамках которых это произошло, основания для требований, доказательства, сумму денег на счетах, данные о попытках договориться с ответчиком, список прилагаемых документов и другую важную информацию. Обязательно укажите номера счетов, на которых лежат деньги, название банка и отделения, где делались вклады. Поставьте подпись и дату. Также в обязательном порядке приложите дополнительное заявление «Об обеспечении иска» и попросите временно арестовать деньги, вложенные в банк. Суд будет обязан уведомить мужа о подаче иска, и именно арест сохранит деньги от растраты.
Проблема в том, что если в заявлении будут нарушены указанные требования, судья может оставить дело без движения или вернуть заявление. Так что желательно проконсультироваться со специалистом перед подачей иска. Имейте в виду, что разделить можно только имущество (деньги), заработанные вами в процессе брака или полученные в результате возмездных сделок. Вклады принадлежат вам с мужем в равных долях (по 50%). Скорее всего, суд разделит средства именно так.
Хочу предъявить иск о разделе двух квартир к жене. В какой суд подавать заявление – по месту ее проживания или по району нахождения недвижимости?

Согласно п.1 ст.30 ГПК (Гражданского процессуального кодекса) РФ, иск о правах на жилое помещение подается по месту их положения. Если объектов недвижимости несколько, их раздел объединяется в одно судебное дело. Согласно ст.31 ГПК, исковое заявление необходимо подавать по расположению одной из квартир.

Андрей Клымык

Люди, которые решили развестись, в 70 % случаях сталкиваются с проблемой разделения имущества. Чаще всего проблемы возникают именно с разделом недвижимого имущества при разводе. Недвижимостью принято считать квартиры, их доли, частные дома.

Подобное владение и скудные знания касающиеся разделения недвижимости, являются причиной долгих конфликтов. Если люди разводятся, значит у них не всё хорошо, и чтобы не усугублять ситуацию долгими судебными разбирательствами, нужно ознакомиться с актуальной информацией о разделе имущества, которая представлена в данной статье.

Общая недвижимость – это собственность, которая была нажита супругами во время их брака, начиная от его заключения и заканчивая расторжением. Законодательство Российской Федерации предлагает три варианта разделения совместно нажитого имущества:

Самый удобный вариант-это составить договор раздела имущества еще . С помощью договора, можно решить все проблемы при разделе имущества мирным путям без вмешательства суда.
Договор мирного разделения имущества. Бывшие муж и жена сами в праве решать каким образом делить недвижимость. Если муж или жена не против, то суд может передать собственность целиком одному из них. Данную процедуру нужно проводить с участием нотариуса, чтобы избежать конфликта, если кто-то из супругов захочет отказаться от передачи имущества целиком.
В ситуации, если супруги никак не могут сойтись во мнениях, то остаётся лишь воспользоваться третьим способом – раздел имущества через суд.

Конечно, лучше всего будет воспользоваться двумя первыми вариантами. Ведь раздел собственности через суд проходит много времени. Пока суд проведёт все экспертизы и оценку имущества может пройти более полугода. Но, к сожалению, большинство пар используют именно третий вариант, поэтому нужно рассмотреть этот способ подробнее.

Сроки раздела недвижимости

Законом не установлено никаких временных ограничений на раздел имущества, супруги могут в любой удобный для них период.

Но, всё же существует срок давности иска, он длится три года. Исчисления начинаются с момента официального развода или с момента осведомленности одного из супругов о нарушении прав на имущества.

Раздел имущества через суд

Если муж и жена не могут решить вопрос мирно, то он решается судом. Чтобы разделить собственность оценочной стоимостью менее пятьдесят тысяч рублей, нужно обратиться в мировой суд, если эта сумма превышена, то следует идти в городской суд.

Раздел недвижимого имущества осуществляет судом, так как недвижимости исчисляется большими деньгами.

Суд пропорционально делит доли совместно-нажитого имущества. То есть, если в имуществе у супругов частный дом и квартира, суд разделит и то и другое пополам между ними. Не бывает таких случаев, чтобы частный дом достался одной половине, а квартира другой. Суд может увеличить или уменьшить долю одного из супругов, но для этого должна быть весомая причина.

Причины, по которым суд может уменьшить долю:

один из супругов не осуществлял трудовую деятельность;
одна из сторон нерационально распределяла финансовые средства. Это может быть увлечение азартными играми или злоупотребления алкоголем;
нанесения вреда имуществу или вред здоровью супруга;
сокрытие доходов;

Причины, по которым суд увеличивает долю;

с человеком, чья доля может быть увеличена, проживают . Доля не может быть увеличена, если несовершеннолетний ребенок в этом не нуждается;
если при равномерном разделении имущества пострадает финансовый доход одной из сторон;
В случае, если муж/жена инвалид и равномерное разделения может нанести вред здоровью.

Оценка имущества

Любое владение, которое было совместно нажито супругами, может подлежать оценке. Это прописано в ст 38 СК РФ. Но существуют некоторые вещи, которые исключаются с оценки, в их числе:

если имущество было передано супругу по наследству или даром;
одежда, обувь, средства личной гигиены;
авторское право на интеллектуальный труд.

Оценка определяется путем вычета стоимости имущества. Оценка определяется несколькими вариантами:

стоимость по страхованию;
рыночная стоимость;
инвентаризационная стоимость.

Оценку имущества могут провести несколько лиц и органов:

кадастровая служба;
оценщик.

Как правило, при разделении недвижимости процедуру оценки осуществляют, если в имуществе супругов несколько объектов недвижимости. Тогда, высчитывают стоимость каждого объекта и делят собственность поровну.

Важно! То, сколько каждый из супругов вложил финансовых средств в недвижимость, не влияет на оценку собственности и не дает преимущество ни одной из сторон.

Иные ситуации при раздели имущества

При разделе имущества, которое было совместно нажито в браке всё довольно просто. Но бывают ситуации, которые создают дополнительные сложности при разделе имущества.

Раздел приватизированного жилья

При разделе имущества, которое было приватизировано, трудности возникают очень часто. Хотя раздел подобного имущества четко описан в законодательных актах Российской Федерации.

В случае если квартира была приватизирована и мужем, и женой, то они оба являются полноправными собственниками. Как только брак был расторгнут, бывшие супруги становятся долевыми собственниками.

Если супруги, еще во время брака, поделили жилье и зафиксировали это в регистрационных документах, то делить квартиру после расторжения брака нет необходимости.

Если данная процедура не проводилась, то размер долей определяется после расторжения брака. Это можно сделать на добровольных условиях или через суд.

В ситуации, если дом был приватизирован одни супругом, у второго нет прав, чтобы быть его собственником. Даже если супруг прописан в домовой книге, но не является её собственником, у него нет права требовать его разделения.

Так, недвижимость, приватизированная одним супругом - это индивидуальная собственность. Но второй супруг может потребовать использование квартиры для бессрочного проживания.

Если хозяин отказывается предоставлять проживание, то он обязан обеспечить своего бывшего супруга другим местом проживания. Право на проживание аннулируется в следующих случаях:

если обе стороны с этим согласятся;
если срок использования жилья, который установил суд, истек;
если причина по которой было получено право на проживание в квартире, становится недействительной.

Раздел ипотечной квартиры

Жилье, купленное в ипотеку, является недвижимостью, нажитой вместе. Даже если жилье было на одном супруге, делится она на двоих. Но, помимо самой квартиры делятся и платежи за неё.

Долги делятся следующими способами:

Квартира также считается собственностью банка. Но, теперь вместо одного договора выплаты ипотеки, составляются два. Оба супруга выплачивают свои доли по отдельности, а после полной выплаты квартира делится пополам.
Составляется новый договор, по которому собственником является один супруг. А второму должны быть выплачены деньги.
Недвижимость полностью остаётся за банком, а плательщики в равных количествах получают свои деньги, которые они вложили.

Если дом был оформлена в ипотеку до заключения брака, то она не может делиться между супругами. Однако, если второй супруг вкладывал деньги в платежи за ипотеку, они должны быть возращены обратно.

Раздел муниципальной недвижимости

Разделить муниципальное жильё проблематично, так как согласно законодательным актам, оно не может быть разделено до приватизации. Но всё же есть несколько способов, которые помогут поделить такое имущество:

Заключить разделение квартиры без юридического подтверждения. Данный вариант возможен, но мало кто им пользуется. Потому, что любой из участников сделки может отказаться от согласия в любой момент.
Дальше использовать жильё вместе. В данной ситуации каждый супруг обладает равными правами к муниципальной квартире.
Верный способ - просто приватизировать недвижимость и разделить на доли. Это можно сделать или по принципу равенства.

Таким образом можно сказать, что раздел муниципальной собственности, является наиболее проблематичным процессом.

Разделение недостроенного жилья

Раздел недостроенных домов осуществляется по тому же принципу, что и в случае с ипотечным имуществом. Супруги также продолжают вкладывать средства в строительство дома, а после того как оно достроится, оно делится между ними пополам.

После этого они могут продать жилплощадь, а вырученные деньги разделить между собой поровну.

Случаи, при которых имущество не делится

Как стало ясно, чаще всего, имущество разделяется между супругами. Но есть случаи, в которых оно не может быть разделено, в их числе.

Объекты, полученные супругом или перешедшие к нему , когда это можно доказать.
Муниципальные и служебные квартиры.
Приватизированное жилье, если право собственности закреплено только за одним супругом. Даже если второй прописан в такой квартире, максимум, на что он может рассчитывать - назначение судом времени, в течение которого сможет пользоваться недвижимостью. По истечении этого срока он должен будет покинуть объект. Никаких имущественных прав у такого супруга нет, и если второй захочет, например, продать жилье, он не сможет этому препятствовать.

Мирный раздел недвижимости

Самый лучший вариант - постараться договориться. Это можно сделать двумя способами: официально и неофициально.

Неофициальные договоренности

Предполагают, что супруги мирно разделят недвижимость удобным для обоих способом. В ситуации с разделом жилья это может быть:

продажа квартиры с последующим разделением денег между сторонами;
размен большой квартиры на две или более (возможно, с доплатой).

Оба эти способа считаются относительно безопасными. Так, в первом одна сторона является собственником квартиры и гарантированно получит деньги, а вторая, в случае попытки мошенничества первой, сможет оспорить сделку по продаже в суде.

Официальные договоренности

Таковыми признаются различные соглашения, подтверждённые официальным документом . Они могут быть заключены вне суда или непосредственно в процессе, без доведения дела до конфликта.

В такой ситуации должны быть соблюдены два условия:

Определены доли в жилье. Это можно сделать до или во время развода . Супруги вправе сами договориться о том, кому сколько достанется. В таком случае им необходимо составить и официально заверить соответствующее соглашение. Либо решение о распределении долей может вынести суд, тогда речь будет идти о соглашении мировом.
Составлен официальный документ. Он должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариусом. В противном случае бумага не будет иметь никакой силы. В ней может быть прописано, как именно супруги хотят разделить недвижимость. Например, одна сторона выкупит долю второй и получит недвижимость в собственность, или объект будет поделен на две части в натуральном выражении.

Раздел через суд

Включение вопроса о разделе недвижимости в бракоразводное дело осуществляется тогда, когда супруги не смогли договориться мирно. Как правило, инициатор развода подает свои требования по разделу вместе с иском .

Для этого необходимо:

произвести экспертную оценку стоимости недвижимости, задокументировать её;
уплатить госпошлину в зависимости от стоимости иска, то есть той суммы, на которую была оценена, например, квартира:
указать свои требования и их обоснования.

В ходе разбирательств суд определит, имеют ли обе стороны имущественные права и кому из них какая доля достанется. Согласно закону, суд должен руководствоваться правилом равных долей, то есть поделить имущество поровну. Однако есть ряд обстоятельств, когда это правило неактуально.

Все эти обстоятельства могут служить поводом для решения суда , но для этого они должны быть доказаны, а это бывает весьма проблематично сделать.

Срок исковой давности и арест имущества

Один из супругов имеет право обратиться в суд по вопросу раздела недвижимости в течение трех лет с момента расторжения брака . Во время разбирательства на имущество может быть наложен арест, чтобы предприимчивый ответчик не смог организовать обстоятельства, которые сыграют в его пользу.

Недвижимость, купленная до брака

Такая ситуация предполагает несколько вариантов. Жилье (или другой объект) не подлежит распределению между супругами и остается в собственности одного из них если он купил недвижимость до заключения брака.

Однако есть два случая, когда на недвижимость, приобретенную до брака одним супругом, может претендовать второй :

стоимость объекта значительно возросла за счет вложений из семейного бюджета (дорогостоящий ремонт, перепланировка и т.п.);
жилье или участок были куплены супругом в ипотеку до брака, но часть платежей по кредиту осуществлялась уже после создания семейного союза.